Het grote verschil tussen EPB en EPC
EPB staat voor Energie Prestatie en Binnenklimaat en is verplicht voor ieder gebouw waarvoor een stedenbouwkundige vergunning wordt aangevraagd of bij grondige renovatie waarvoor een melding wordt gedaan.
Deze gebouwen moeten een bepaalde norm halen, de EPB-eis genoemd. EPB heeft als doel energieverbruik te beperken, het binnenklimaat comfortabel te maken en het energieverbruik zo laag mogelijk te houden.
EPC staat voor Energie Prestatie Certificaat en is sinds 2009 verplicht bij verkoop of verhuur van bestaande panden. De energiescore moet toekomstige kopers of huurders informeren over het energieverbruik van het pand.
Vlaemynck blog: EPC en EPB
De EPB-eisen
De eisen die worden gesteld zijn afhankelijk van het soort gebouw (openbaar, privé …) en van de aard van de werkzaamheden (nieuwbouw, verbouwing …). De EPB-eisen staan in voor een betere ventilatie en isolatie en zo een lagere CO2-uitstoot van panden. Een EPB-berekening geeft een vrij gedetailleerd beeld van het werkelijk energieverbruik van het pand.
De vooropgestelde eisen houden verplichtingen in om het energieverbruik van een gebouw te beperken en stellen ventilatie-eisen voor een goede binnen luchtkwaliteit en dus een gezonde woning.
Het E-peil is een maat voor de energieprestatie van het pand. Hoe lager het E-peil, hoe minder de woning verbruikt.
E-peil hangt af van:
- Thermische isolatie
- Luchtdichtheid
- Bezonning van het gebouw
- Ventilatieverliezen
- Vaste installaties: verwarming, ventilatie, sanitair warm water en koeling
Vlaemynck blog: EPC en EPB
Het S-peil of schildpeil drukt de energie-efficiëntie van de gebouwschil uit en is alleen van toepassing op nieuwbouwwoningen. Hoe lager het S-peil hoe beter de energie-efficiëntie en hoe energiezuiniger het pand.
S-peil hangt af van:
- Luchtdichtheid van de woning
- Thermische isolatie
- Verhouding glas-vloeroppervlakte
Minstens 8 dagen voor de start van de werken moet een starverklaring opgesteld worden en ten laatste 6 maand na ingebruikname van de woning moet er een EPB-certificaat voor handen zijn.
Dit certificaat vermeldt het berekende E-peil en energielabel en toont aan of het pand voldoet aan de vooropgestelde EPB-eisen.
“Het EPB-certificaat toont of het pand voldoet aan de vooropgestelde EPB-eisen”
Energiescore
De energiescore op het EPC is het berekende primaire energieverbruik per jaar per m² bruikbare vloeroppervlakte. Een EPC-berekening maakt een geschatte waarde van het energieverbruik.
Deskundige aan het werk
Een EPB moet opgesteld worden door een EPB-verslaggever. Deze deskundige moet een diploma architect, industrieel ingenieur, burgerlijk ingenieur of bio-ingenieur hebben. Zij staan geregistreerd bij het Vlaams Energieagentschap als EPB-verslaggever.
Een EPC voor een pand moeten worden opgesteld door een energiedeskundige type A.
Vlaemynck blog: EPC en EPB
Verschil tussen het E-peil en energiescore
Een E-peil op het EPB is niet hetzelfde als de energiescore op het EPC. Het E-peil is een getal beginnende met ‘E’ maar zonder eenheid, terwijl de energieprestatiescore de eenheid kWh/m² draagt.
Het E-peil geeft het beeld van het werkelijk energieverbruik.
De energiescore op het EPC is niet het werkelijke energieverbruik, maar toont het berekende primaire energieverbruik. Primair betekend dat elke kWh aan elektriciteitsverbruik wordt vermenigvuldigd met 2,5. De omrekenfactor houdt rekening met fossiele brandstoffen die worden gebruikt voor de gebouwinstallaties.
Echter op een ‘EPC’ Bouw’, die uitgegeven worden aan nieuwbouwwoningen met een bouwaanvraag vanaf 2006. Staat zowel het E-peil als energieprestatiescore weergegeven.
Het belang van een EPC-attest
Nieuwe eigenaars van energieverslindende woningen (met een EPC-label E of F) worden verplicht om binnen de 5 jaar na aankoop, de woning grondig energetisch te renoveren tot minimum EPC-label D.
Een bepalende factor voor het al dan niet aankopen van een woning bij vooral jonge koppels, is de energiescore van de woning. Vaak ziet men grote energetische renovaties niet zitten en wordt er toch geopteerd voor de aankoop van een pand met een betere energiescore.
Evenals bij verhuur is een goede energiescore een must have. Na de energiecrisis zijn huurders op zoek naar energiezuinige woningen zodat de kosten voor verwarming voor hen niet te hoog oplopen.
Duidelijk is dat panden met een slecht label langer te huur staan dan panden met een goede score.
Sinds 1 oktober 2022 bevriest de Vlaamse Regering de huurprijzen van de meest energieverslindende woningen. Dit geldt voor één jaar. Vanaf 1 oktober 2022 tot en met 30 september 2023 mag de indexering van woningen met een label-D maar voor 50% worden aangerekend. Label E of F mag helemaal niet geïndexeerd worden. Bij energiezuinige woningen met een EPC-label A+, A, B of C wijzigt er niets. Verhuurders van die woningen mogen de huurprijs nog steeds indexeren.
Op deze manier wordt het hebben van een EPC-attest effectief een bepalende factor bij een succesvolle verkoop of verhuur van het pand.
Het belang van een EPC-attest
Nieuwe eigenaars van energieverslindende woningen (met een EPC-label E of F) worden verplicht om binnen de 5 jaar na aankoop, de woning grondig energetisch te renoveren tot minimum EPC-label D.
Een bepalende factor voor het al dan niet aankopen van een woning bij vooral jonge koppels, is de energiescore van de woning. Vaak ziet men grote energetische renovaties niet zitten en wordt er toch geopteerd voor de aankoop van een pand met een betere energiescore.
Evenals bij verhuur is een goede energiescore een must-have. Na de energiecrisis zijn huurders op zoek naar energiezuinige woningen zodat de kosten voor verwarming voor hen niet te hoog oplopen.
Duidelijk is dat panden met een slecht label langer te huur staan dan panden met een goede score.
Sinds 1 oktober 2022 bevriest de Vlaamse Regering de huurprijzen van de meest energieverslindende woningen. Dit geldt voor één jaar. Vanaf 1 oktober 2022 tot en met 30 september 2023 mag de indexering van woningen met een label-D maar voor 50% worden aangerekend. Label E of F mag helemaal niet geïndexeerd worden. Bij energiezuinige woningen met een EPC-label A+, A, B of C wijzigt er niets. Verhuurders van die woningen mogen de huurprijs nog steeds indexeren.
Op deze manier wordt het hebben van een EPC-attest effectief een bepalende factor bij een succesvolle verkoop of verhuur van het pand.
onze energiedeskundige Merel Verstuyft - Vlaemynck Vastgoed
Energiedeskundige bij Vlaemynck
Bij Vlaemynck wordt het belang van het EPC-attest ingezien.
Sinds april 2023 wordt de service voor het opmaken van EPC-attesten intern aangeboden door onze eigen energiedeskundige.
Indien u graag een attest wenst op te maken of meer uitleg wenst, neem contact op met onze energiedeskundige Merel Verstuyft.
Merel@vlaemynck.be
T 051 40 40 10
